Senkungs- u. Erschütterungs-/Erdrutschungsschaden – was deine Bauherrenhaftpflicht leisten muss

Warum dieses Leistungsmerkmal für dich als Bauherr zählt

Manche Schäden entstehen nicht durch Feuer oder Wasser, sondern durch die Bewegung des Bodens. Wenn du baust oder dein Grundstück umgestaltest, können dabei Senkungs-, Erschütterungs- oder Erdrutschungsschäden entstehen. Das klingt im ersten Moment vielleicht abstrakt, hat aber oft ganz konkrete und teure Folgen – besonders für deine Nachbarn.

Was genau sind diese Schäden?

Dabei geht es um Schäden, die durch das Absinken des Bodens (Senkung), starke Vibrationen (Erschütterung) oder das Abrutschen von Erdreich (Erdrutschung) verursacht werden. Das passiert typischerweise, wenn auf deinem Grundstück gearbeitet wird, zum Beispiel mit schweren Maschinen, Rüttlern oder wenn größere Erdbewegungen notwendig sind.

Ein konkretes Beispiel

Stell dir vor, dein Neubau ist fast fertig und du möchtest noch die Einfahrt pflastern lassen. Ein Bauarbeiter verdichtet den Untergrund mit einem kräftigen Rüttler. Die Vibrationen sind stark und übertragen sich durch den Boden. Kurz darauf entdeckst du oder dein Nachbar Risse im Fundament oder in den Wänden des angrenzenden Hauses. Das sind typische Erschütterungsschäden, die während deiner Bauphase entstanden sind.

Ähnlich verhält es sich, wenn du eine Baugrube aushebst und der angrenzende Boden durch die Veränderung des Erdreichs absinkt oder sogar ein kleines Stück abrutscht. Auch hier können schnell Schäden an umliegenden Gebäuden oder Anlagen entstehen.

Warum das dich als Bauherr betrifft

Als Bauherr trägst du die Verantwortung für alle Schäden, die im Zusammenhang mit deinem Bauvorhaben entstehen. Das gilt auch für Schäden an fremden Eigentum. Ohne die passende Absicherung müsstest du die Kosten für die Reparatur der Risse am Nachbarhaus oder für umfangreichere Sanierungsarbeiten aus eigener Tasche bezahlen. Solche Kosten können schnell in den fünfstelligen Bereich gehen.

Besonderheiten in der Rhein-Neckar-Region

In dicht bebauten Städten wie Mannheim, Heidelberg oder Ludwigshafen stehen Häuser oft nah beieinander. Hier ist das Risiko, dass Erschütterungen oder Senkungen beim Bau auch das Nachbargrundstück beeinflussen, besonders hoch. Auch die zunehmenden Starkregenereignisse, wie sie auch im Klimarisikoindex für Mannheim und Ludwigshafen sichtbar werden, können den Boden aufweichen und so die Gefahr von Senkungen und kleineren Erdrutschungen erhöhen – vor allem, wenn gleichzeitig Erdarbeiten stattfinden.

Mein Tipp:

Bevor du mit Erdarbeiten auf deinem Grundstück beginnst, solltest du unbedingt den Umfang deiner Bauherrenhaftpflichtversicherung prüfen. Es ist entscheidend, dass diese auch Senkungs-, Erschütterungs- und Erdrutschungsschäden abdeckt. Manche Policen haben hier Lücken oder begrenzen die Leistung stark. Mach dir bewusst, dass du bei einem Schaden durch Bodenvibrationen oder -bewegungen schnell mit hohen Forderungen konfrontiert sein kannst.

Wenn du dir unsicher bist, ob deine bestehende Bauherrenhaftpflicht ausreichend Schutz bietet oder welche Optionen es für dein Bauvorhaben gibt, lass uns unverbindlich darüber sprechen. Ich helfe dir gerne dabei, den passenden Schutz zu finden und unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung. Die genauen Leistungen deiner Versicherung hängen von den konkreten Vertragsbedingungen ab.

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