Mietsachschäden an Gebäuden „untereinander“ in der Berufshaftpflicht Heilnebenberufe
Wie Nachbarschäden im Mietobjekt abgesichert sind
Was bedeutet das für deine Praxis?
Wenn du als Physiotherapeut, Logopäde oder Osteopath Räume für deine Praxis anmietest, teilst du dir das Gebäude oft mit anderen Therapeuten oder Gewerbebetrieben. Verursachst du einen Schaden, der nicht nur deine eigenen Räume, sondern auch die deiner Nachbarn betrifft, spricht man von Mietsachschäden untereinander. In einer klassischen Berufshaftpflicht für Heilnebenberufe ist das ein kritischer Punkt, der genau geregelt sein muss.
Ein konkretes Schadenbeispiel aus dem Praxisalltag
Stell dir vor, in deiner physiotherapeutischen Praxis läuft über Nacht ein Heißwassergerät im Behandlungsraum aus. Das Wasser bahnt sich seinen Weg durch die Zwischendecke direkt in die darunterliegenden Behandlungsräume einer Ergotherapeutin. Die Wände dort müssen aufwendig getrocknet und neu verputzt werden. Da beide Praxen Räumlichkeiten vom selben Vermieter gemietet haben, fordert der Vermieter die Reparaturkosten für die beschädigte Bausubstanz im Erdgeschoss von dir zurück.
Die tückische Deckungslücke
Viele einfache Haftpflichttarife decken zwar Mietsachschäden an den von dir selbst angemieteten Räumen ab. Schäden an Räumen, die von anderen Mietern im selben Haus genutzt werden, sind dabei jedoch häufig ausgeschlossen. Der Grund: Für den Versicherer handelt es sich hierbei um Schäden an fremden Mietobjekten. Damit du im Ernstfall geschützt bist, muss das Haftungsrisiko für Schäden durch Mitmieter explizit in deiner Berufshaftpflicht verankert sein.
Mein Tipp:
Schau ganz genau in das Kleingedruckte deiner aktuellen Police oder lass die Bedingungen prüfen. Achte darauf, dass Mietsachschäden an Gebäuden untereinander explizit mit einer ausreichend hohen Summe mitversichert sind. Gerade in Ärztehäusern oder Therapiezentren mit teurer Bausubstanz und empfindlichen Böden können bei Wasserschäden schnell erhebliche Kosten entstehen. Ein guter Tarif schützt dich vor diesen Regressforderungen des Vermieters oder der anderen Mieter.
In einem persönlichen Gespräch analysieren wir deine Raumsituation im Detail und prüfen, ob deine Berufshaftpflicht dich bei Schäden im restlichen Gebäude ausreichend absichert. Wir klären alle offenen Fragen zu deinen Mietverträgen und passen den Schutz bei Bedarf an deine reale Praxisumgebung an.
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Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle, auf deine Praxis zugeschnittene Beratung zur Berufshaftpflicht für Heilnebenberufe.
Häufige Fragen
Was bedeutet der Begriff "Mietsachschäden untereinander" für meine Praxis?
Wenn durch ein Missgeschick in deiner Praxis – wie ein ausgelaufenes Heißwassergerät – die Mieträume deines Praxisnachbarn im selben Gebäude beschädigt werden, ist das ein Mietsachschaden untereinander. Der Vermieter fordert die Reparaturkosten für die beschädigte Bausubstanz in den Nachbarräumen dann von dir zurück.
Ist dieses Risiko nicht automatisch in jeder Berufshaftpflicht versichert?
Nein, das ist eine häufige und gefährliche Deckungslücke. Viele Basis-Tarife versichern nur Schäden an den von dir selbst gemieteten Räumen, schließen aber Schäden an den Mieträumen anderer Mieter im selben Haus aus.
Wer zahlt, wenn durch meinen Schaden auch die Geräte meines Nachbarn kaputtgehen?
Beschädigst du die Einrichtung deines Nachbarn, wie teure Trainingsgeräte oder Computer, greift die normale Haftpflicht für Drittschäden. Die spezielle Klausel für Mietsachschäden untereinander ist dagegen für die Schäden an der Bausubstanz wie Decken, Wände und Böden des Vermieters wichtig.
Welche Deckungssumme ist für diese Gebäudeschäden sinnvoll?
Gerade bei Wasserschäden in Ärztehäusern oder Therapiezentren können durch Trocknung und Sanierung schnell erhebliche Kosten entstehen. Die Deckungssumme für Mietsachschäden untereinander sollte deshalb ausreichend hoch gewählt werden.
Christian WillmannVersicherungsmakler in Mannheim
Berufshaftpflicht Heilnebenberufe von Deinem Versicherungsmakler Christian Willmann in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und im gesamten Rhein-Neckar-Kreis
Bilder sind KI-generiert
