Mietsachschäden an Gebäuden durch sonstige Ursachen in der Betriebs- und Produkthaftpflicht

Was dieses Leistungsmerkmal für gemietete Gewerberäume bedeutet

Wenn du für dein Gewerbe Büros, Hallen oder Ladenflächen anmietest, haftest du für Schäden an dieser Immobilie. Die Betriebshaftpflicht übernimmt solche Mietsachschäden. Doch Vorsicht: In den Versicherungsbedingungen wird genau unterschieden, wie ein Schaden entstanden ist. Während Feuer- und Leitungswasserschäden fast immer standardmäßig versichert sind, sieht es bei den sogenannten sonstigen Ursachen oft ganz anders aus.

Was genau sind sonstige Ursachen?

Unter diesen Begriff fällt im Grunde alles, was kein Brand, keine Explosion und kein fließendes Wasser ist. Es geht um die klassischen Missgeschicke im Arbeitsalltag, die durch dich oder deine Mitarbeiter verursacht werden.

Ein konkretes Beispiel: Beim Umstellen eines schweren Metallregals in deinem Ladengeschäft hier in Mannheim rutscht der Schrank ab und schlägt tiefe Macken in den teuren Natursteinboden des Vermieters. Ein anderes Szenario: Ein Mitarbeiter stolpert mit einer Leiter und durchschlägt damit eine gläserne Trennwand. Solche Schäden haben nichts mit Rohrbrüchen oder Bränden zu tun, kosten in der Reparatur aber schnell mehrere tausend Euro.

Die Grenzen der Deckung und das Problem mit den Sublimits

Hier müssen wir ehrlich sein: Viele Tarife auf dem Markt haben für Mietsachschäden durch sonstige Ursachen sehr niedrige Summenbegrenzungen, sogenannte Sublimits. Es nützt dir wenig, wenn deine Betriebshaftpflicht pauschal mit einer hohen Versicherungssumme im Millionenbereich schützt, bei sonstigen Mietsachschäden aber schon bei einem deutlich niedrigeren Betrag deckelt. Hochwertige Böden, beschädigte Aufzüge oder zerstörte Fensterfronten sprengen diesen Rahmen sofort.

Zudem gibt es klare Ausschlüsse. Reine Abnutzung und Verschleiß sind niemals versichert. Wenn der Teppichboden nach Jahren im Büro einfach Laufspuren zeigt oder die Wände durch das Aufhängen von Bildern zerkratzt sind, ist das Sache des normalen Mietgebrauchs. Dafür zahlt keine Haftpflicht. Auch eine Selbstbeteiligung ist bei sonstigen Ursachen fast immer vereinbart, um Kleinstschäden auszubuchen.

Mein Tipp:

Schau dringend in deinen aktuellen Gewerbemietvertrag. Viele Vermieter schreiben dort konkrete Mindestsummen für die Haftpflichtdeckung vor. Vergleiche diese Zahlen direkt mit dem Kleingedruckten deiner Betriebshaftpflicht. Wenn dort bei den sonstigen Ursachen eine zu geringe Summe steht, riskierst du bei Auszug teure Diskussionen und musst den Schaden am Ende aus der eigenen Firmenkasse zahlen.

Lass uns deine Betriebshaftpflicht und deinen Mietvertrag einfach mal zusammen durchgehen. Wir prüfen genau, ob die Sublimits für deine gemieteten Räumlichkeiten ausreichen und passen den Schutz bei Bedarf an, damit du bei einem Missgeschick nicht auf den Kosten sitzenbleibst.

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Dieser Artikel dient lediglich der allgemeinen Information und Orientierung. Er stellt keine Rechts- oder Versicherungsberatung dar und kann eine persönliche Beratung im Einzelfall nicht ersetzen.

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