Bruch-/Frostschäden an Rohren der Wasserversorgung/Zuleitungsrohre in der Betriebsgebäudeversicherung

Welche Leitungen und Anlagen zum Wasserkreislauf gehören

Wenn im Winter die Temperaturen tief sinken, droht Gefahr im Untergrund. Gefrierendes Wasser dehnt sich aus und bringt selbst dicke Metallrohre zum Bersten. Ein solcher Frost- oder Bruchschaden an den Zuleitungsrohren der Wasserversorgung kann für deinen Betrieb schnell teuer werden. Die Betriebsgebäudeversicherung fängt diese Kosten auf, aber der Teufel steckt wie so oft im Detail des Kleingedruckten.

Was genau sind Zuleitungsrohre?

Unter Zuleitungsrohren versteht man alle Rohre, die Wasser, Wärme oder Dampf in dein Gebäude hineinleiten. Dazu gehören klassische Trinkwasserrohre ebenso wie die Leitungen von Warmwasserheizungen, Klimaanlagen, Wärmepumpen oder Solaranlagen. Die Versicherung unterscheidet dabei sehr genau, wo sich diese Rohre befinden und wer das Risiko dafür trägt.

Wo die Versicherung greift – und wo die Grenzen liegen

Rohrschäden innerhalb des versicherten Gebäudes sind im Regelfall über die Grunddeckung versichert. Kritisch wird es im Außenbereich. Schäden an Zuleitungsrohren, die sich außerhalb des Gebäudes auf dem Versicherungsgrundstück befinden, sind oft nur unter bestimmten Bedingungen abgedeckt. Erstens müssen sie der Versorgung des versicherten Gebäudes dienen. Zweitens musst du als Eigentümer rechtlich die Gefahr für diese Rohre tragen.

Noch komplizierter wird es außerhalb des eigentlichen Betriebsgrundstücks. Wenn das Zuleitungsrohr auf dem Weg vom öffentlichen Netz zu deinem Grundstück bricht, verlangen viele Tarife eine explizite Zusatzvereinbarung. Ohne diese Erweiterung bleibst du auf den Kosten für Erdarbeiten und Rohraustausch sitzen. Gerade bei älteren Gewerbegrundstücken in Mannheim kann der Weg bis zum Hauptanschluss lang sein, was die Kosten für Tiefbauarbeiten schnell in die Höhe treibt.

Konkretes Schadensszenario

Ein heftiger Frost im Januar führt dazu, dass das Zuleitungsrohr unter dem gepflasterten Hof deines Betriebs birst. Das austretende Wasser unterspült das Pflaster. Um den Schaden zu beheben, muss ein Bagger anrücken, das Pflaster aufreißen, das defekte Rohr austauschen und die Fläche wieder versiegeln. In einem guten Tarif der Betriebsgebäudeversicherung sind sowohl die Material- und Arbeitskosten für das Rohr als auch die teuren Such- und Freilegungskosten komplett abgedeckt.

Mein Tipp:

Schau dir den Lageplan deines Betriebs genau an und kläre, wo deine Zuständigkeit für die Zuleitungsrohre beginnt. Oft ist das nicht erst an der Hauswand, sondern bereits an der Grundstücksgrenze oder sogar am Hauptabsperrhahn in der öffentlichen Straße. Achte bei der Tarifauswahl darauf, dass Zuleitungsrohre außerhalb des Gebäudes – sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch außerhalb davon – mit einer ausreichend hohen Summe mitversichert sind. Pauschale Begrenzungen reichen bei Tiefbauarbeiten im Ernstfall oft nicht aus.

Welche Rohre auf deinem Betriebsgelände genau versichert sein müssen und wie wir teure Deckungslücken vermeiden, klären wir gemeinsam in einer genauen Risikoanalyse für dein Gewerbegebäude.

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Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und ersetzt keine individuelle Beratung für dein Unternehmen.